Рынок жилья Саудовской Аравии: 2020–2025 и прогноз до 2030

С 2020 по 2025 рынок жилья Саудовской Аравии прошёл через стагнацию во время пандемии и вышел на рост
Программа Vision 2030 поддержала спрос через ипотеку, субсидии и мегапроекты вроде NEOM и Qiddiya

Факты и цифры

• Индекс цен: ~80 в 2020 → ~105 в 2025

• Рост цен: +3,6% в Q4 2024 и +4,3% в Q1 2025

• Поставки: более 500 тыс новых объектов за 2020–2025

• Спрос: +72% покупателей в 2025

• Прогноз: рынок $310 млрд к 2030 с CAGR 7–9%

Регуляторика и правила

• Доля собственников: 62% в 2020 → 65,4% в 2024, цель — 70% к 2030

• Программа Sakani помогла более чем 850 тыс семей

• Ипотека: ставки 3–5%, доступна гражданам и экспатам

• Для иностранцев разрешено покупать жильё в Рияде, Джидде и NEOM, исключение — Мекка и Медина

Сравнение с другими странами

• В Турции рынок перегрет: рост цен в 2021–2022 превысил 50%, но сегодня налоги выше, а доходность аренды ниже. Плюсы законы сильно ужесточили для иностранных инвесторов

• В Дубае доходность выше в премиум-сегменте, и показатели достаточно хорошие, но рынок перенасыщен спекуляцией непорядочных игроков

Вывод и ориентиры для инвестора

1. Рынок жилья Саудии за 5 лет укрепился, рост цен и поставок подтверждён статистикой GASTAT

2. Vision 2030 делает достижимой цель 70% собственников к 2030

3. Для инвестора ориентир — стабильный CAGR 7–9% и высокий спрос в Рияде, Джидде и Даммаме

(Текст и факты можете проверить или уточнить у ИИ)