На что обратить внимание инвестору при покупке недвижимости в Саудовской Аравии в 2025 году

На что обратить внимание инвестору при покупке недвижимости в Саудовской Аравии в 2025 году

1. Юридическая база
   Проверка прав собственности через Real Estate Registry.
   Ограничения: иностранцам нельзя покупать в Мекке и Медине.
   Важно удостовериться, что у застройщика есть лицензия и разрешение на строительство.

2. Налоги и обязательные расходы
   VAT 5% — стандартный налог на сделки с недвижимостью (кроме отдельных льготных категорий).
   White Land Tax 2,5% — ежегодный сбор на незастроенные городские земли.
   Комиссия брокера — по закону не более 2,5% от стоимости сделки.
   Если работать через консалтинговое агентство, клиент оплачивает фиксированную комиссию 1%. Для покупателя цена остаётся официальной, без скрытых наценок.

3. Финансы и ипотека
   Без ВНЖ (Iqama или Premium Residency) ипотеку получить нельзя — только покупка за наличные.
   С ВНЖ условия такие:
   первоначальный взнос — 15–30%
   банки финансируют до 70–85% стоимости объекта
   требуется подтверждённый доход от 3 000 до 15 000 SAR/мес., долговая нагрузка ≤40%
   нужна чистая кредитная история и официальные документы по доходам

4. Локация и инфраструктура
   Популярные районы Эр-Рияда: Al Olaya, Hittin, Al Malqa, Al Narjis.
   Джидда: Corniche, Al Rawdah, Al Salama.
   Восточная провинция (Дахран, Эль-Хобар): районы с высоким спросом у экспатов.
   При выборе объекта важно учитывать доступность школ, медучреждений, транспорта и бизнес-центров.

5. Девелопер и проект
   Проверить репутацию и реализованные проекты девелопера.
   Сроки сдачи: в Саудии действуют строгие регуляции Vision 2030, но задержки встречаются.
   При покупке на этапе стройки — проверка эскроу-счёта обязательна.

6. Доходность и стратегия выхода
   Арендная доходность: 6–8% в Эр-Рияде и Джидде, выше в новых зонах (NEOM, Qiddiya).
   Туристические проекты (Red Sea, Trojena) ориентированы на более высокую доходность, но требуют долгосрочных вложений.
   При перепродаже ликвидность постепенно растёт благодаря либерализации рынка для иностранцев.

7. ВНЖ и гражданство через инвестиции
   Покупка недвижимости на сумму от 4 млн SAR позволяет получить Premium Residency (Investor), который действует, пока объект в собственности.
   Premium Residency даёт право жить, работать и привозить семью без спонсора.
   Гражданство напрямую через недвижимость в Саудии не предоставляется.

Вывод:
Инвестору в 2025 году необходимо учитывать налоги (5% VAT, 2,5% White Land Tax), проверять документы и репутацию застройщика, выбирать локацию с высокой ликвидностью. При наличии ВНЖ доступна ипотека (LTV до 85%), что делает вход на рынок более удобным. Работать с консалтинговым агентством удобно для иностранцев, но услуги платные — комиссия составляет 1% от стоимости объекта.